当レストランsansaroでまた水害が発生しました。10年前から天井から水滴が垂れている同じ場所で、またもや水害です。
常連のお客様はすでにご存じだと思います。 あまりんどう は、そのような問題が絶えない場所です。とても特別な建物ですが、残念ながら壊れやすくボロボロです。繰り返される水害はすでに格言のようなもので、それに対応する建物保険はここ何年も高騰しています。水害の原因は個々にいろいろありますが、暖房設備やコンクリートの状態と合わせて考えると、全体像としては、アマリアン・パサージュの投資が極端に滞っているということになります。
噂によると、暖房システム、地下駐車場、そして基礎部分まで、今後数年間で何百万ドルもかけて改修しなければならないらしい。
特別な落とし穴のある特別な場所
私たちはアマリアン・パッサージュが大好きで、長年にわたり、私たち自身の多大な努力によって、その特徴を形成してきました。その一方で、近年アマリアンパサージュの価値が失われてきていることも感じています。
小売業を取り巻く環境が劇的に変化しているのですから、これは理解できます。現在、多くの小売店は、ケータリングやフード・コンセプトを提供することでしか成功していません。
しかし、アマリアンパサージュでは、何年も何年も一人の地域住民から極端な逆風にさらされてきました。この住人のせいで、10年以上にわたって大多数のテナントが苦しい生活を強いられてきたのです。このことは私たちにも大きな影響を与えました。結局、オーナーはこの立地の不利に対して何も有効な手を打たず、私たちが多額の訴訟費用を投じて初めて、一定の落ち着きを取り戻したのです。
アマリアン・パサージュにおける数年にわたる投資の滞留
そして、近年は他の場所でも似たような状況になっています。全体的な印象として、オーナーは再投資をしたがらない、あるいはしたがらないのです。私たちが知る限り、大規模な改修の積み残しがあるようで、今後数年間はオーナーに総額数百万ドルの特別積立金を負担させることになりそうです。数年にわたる不動産管理の変更の後、多くの期限切れの改修がようやく取り組まれていますが、愛情不足の印象が残っています。
私たちはアマリアンパサージュに膨大な愛情、時間、労力、資金を費やしてきましたから。時には、オーナーコミュニティから多大な尊敬と感謝の念を受けることもあります。この場所で、近隣住民とトラブルを起こすことなく、うまく運営できるレストランを立ち上げたことは、非常に大きな功績です。また、通路の美化にも積極的に参加してきました。しかし、夏も冬も毎日通路の問題を目の当たりにしていると、イライラしてきます。提案された改善策（多くの場合、比較的安価な対策）は、オーナー組合によって理解されなかったり、実施されなかったりするのです。
アマリアンパサージュの商業施設の売却
アマリアンパサージュの商業施設が売却されるというのです。これはおそらく、このアーケードの所有者たちが数百万ドルもかかる改修工事に直面していることを背景にしているのでしょう。下水道網にしろ、暖房網にしろ、あるいはコンクリートの基礎にしろ、すべてが混乱しており、噂によると、多くのものがもはやこの形態で運営することは許されていないようです。
技術的に複雑で、時には解決不可能な改装
どうやらオーナーは数百万ユーロの改築に直面しているだけでなく、オーナーのコミュニティーの雰囲気も近年、非常に有害になっているようです。所有者のコミュニティは非常に分断されており、フラットを投資と考える者もいれば、自分で住んで貯蓄を最大化したい者もいます。1970年代からの分割宣言には開封条項はありませんが、ひとつふたつ落とし穴があります。建築の特殊性と都市計画の成功は、特に明るい音などの技術的な問題を引き起こすだけでなく、ミュンヘンの他の建築家による物件と同様に、アマリエンパサージュが保護命令の下に置かれる可能性もあります。要するに、愛好家にとっては非常に興味深く価値のある、しかし多大な愛情（と資本）を注がなければならない、いや、注がれるべき特別な物件なのです。
先行き不透明なテナント
というのも、このような投資は近年明らかに行われておらず、敷地内のテナントにはかなりの不満があり、犬が常におしっこをするような非常に不潔な一角（バランスシートにある高額で大きな問題を考慮し、敷地内のこのような些細なはずの問題を解決しようとしないオーナー協会の姿勢も含む）、そして、何年も前から知られていたことですが、何度も何度も発生する絶え間ない水害があり、保険料が大幅に上昇したため、かなりの運営コストがかかっているからです。
アマリアン・パサージュの将来は不透明です。私たち自身、この場所に膨大な時間とお金と愛情を注いできました。しかし近年、建物の構造、家主の態度、所有者協会の決定など、さまざまな理由から、この場所に対する私たちの熱意はかなり薄れてきています。sansaroレストランはこの場所に関連して建てられたものであり（建築法および私法上の特別な事情により、私たちの店舗ユニットでレストランを営業できるのは他にはありません）、私たちはまた、周囲の環境がどのように発展するか、そして私たちがプロフェッショナルで整頓された清潔な環境を見つけられるかどうかに依存しているのです。私たちはパサージュを信じています。
